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5年转手赚了170万!车位到底要不要买?

2019-01-25

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“炒房不如炒车位”成为这两年很多人口中的投资经。今天还在网上看到这样的消息:

上面这位之所以感到后悔的除了“5年车位价格翻了近三倍”之外,还有他邻居当初通过贷款一口气买了10个车位,当时买的多,还有不小的折扣。最近这位邻居把车位陆陆续续的转手,直接赚了近170万!没有对比就没有伤害。

那么,车位应不应该买?值不值得投资呢?

首先,了解一下买车位的优劣势。

优势:

1、稀缺的投资产品。车位之所以涨价,是因为车位和房子一样都要?#21152;?#22303;地,属于稀缺资源。且随着私?#39029;?#25968;量的增加,对车位的需求度越来越高,所以车位成为一?#24535;?#22791;升值潜力的投资产品。据有关数据显示,车位投资的投资收益率在3%-5%之间。

2、节省时间,保障安全。?#39029;?#20301;成为越来越多人烦恼的问题之一,不开车吧出行不方便,开车到哪儿停一下都需要?#39029;?#20301;。而?#39029;?#36742;长期露天停放?#19981;?#21152;快损耗,还会有剐蹭划伤的风险,最无奈的是一旦造成道路堵塞等情况,还要时刻准备着挪车。所以,有一个车位会大大节省每天?#39029;?#20301;的时间,还能保障爱车的安全。

3、和房子搭配更容易出售。车位的投资属性得到越来越多人的认可,所以在市场上带车位的房子更容易转让出售,更何况,单卖车位?#19981;?#26412;是稳赚不赔。

劣势:

1、费用支出大。买车位是一笔不小的投资,因为车位一般是要全款的,即便能够贷款也需要付一大笔首付,这对于刚买过房的人而言是不小的压力。而且对于投资车位的人来说,因为大多数银行不提供车位贷款,所以一次性购买多个车位的资金压力不见得比能够按?#19994;?#25151;子轻松多少。

2、车位管理费用。很多人以为买了车位就算买断了,却不知道后期还需要定期缴纳一定的车位管理费用(类同物业费)。

第二,车位投资的利益与风险。

了解完车位的优劣势之后,你可能对买不买车位有一个相对明确的判?#31232;?#37027;么,车位投资又有哪些收益?哪些风险呢?

正如开篇所讲到的例子,近两年车位价格疯长也让很多人开始关注车位投资。

1、需求的增加。随着城市发展进程的加快,对城市道路的整?#25105;?#25104;为重中之重。道?#26041;?#36890;管理对违规停车开违停罚单,也成为逼迫很多车主买车位的最后一根稻草。

2、天价车位背后也有市场投机的水分。尤其是今年,?#28304;?#38480;价限售之后,不少楼盘为了逃避限价私下捆绑车位销售,也造成天价车位的新闻屡见不?#30465;?/span>

3、投资车位增多,压缩自需市场。越来越多的人投资车位,一下子几十个的购买,一定程度上?#19981;?#36896;成车位供应紧张,进而拉高车位售价。

但有赚就有赔,高收益也有高风险。并不是所有地段的车位价格都在上涨,比如有些自住率不高的小区,对车位的需求度并不高,这样的车位就很难变现。同时车位价格越来越高,一旦车位价格超过业主的承受能力,相信很多人更愿意租车位而非买车位。

总而言之,有能力?#39029;?#20110;自用需求,买一个车位相对更加方便。但现在还想出手投资车位,建议慎重考量,最起码应该选择一些容易出租出售的地段购买。


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